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Primera vivienda

The price is only the beginning. This adds up the land transfer tax your province and city charge, applies the first-time buyer rebates, qualifies you at the stress-test rate, prices CMHC insurance, and checks whether your FHSA and Home Buyers' Plan cover the down payment.

La compra

Efectivo al cierre

$106,975.00

Hipoteca

$680,460.00

Pago / mes

$3,687.14

Debes calificar al 6.29%

$4,471.61

Costos de cierre

Pago inicial$90,000.00
Impuesto de transferencia$11,475.00 provincial + $11,475.00 municipal − $8,475.00 reembolso primer comprador$14,475.00
Legal, título, inspecciónprovisión aproximada — pide cotizaciones reales$2,500.00
Seguro CMHC88.0% préstamo-valor — se suma a la hipoteca, no se paga en efectivo$20,460.00
Efectivo que necesitas el día del cierre$106,975.00

Toronto charges a second, municipal land transfer tax on top of Ontario's.

De dónde sale el pago inicial

Las fuentes registradas cubren $56,000.00 de tu pago inicial de $90,000.00 — el otro $34,000.00 debe salir de ahorros no registrados o un regalo..

  • FHSA: máximo vitalicio de $40,000.00, deducible al entrar y libre de impuestos al salir.
  • Home Buyers' Plan: hasta $60,000.00 por persona desde un RRSP, repagado en 15 años desde el quinto año tras el retiro.
  • Ambos pueden combinarse, y en una pareja cada quien tiene sus propios límites.

Las reglas del impuesto de transferencia cambian en los presupuestos provinciales. La prueba de estrés te califica al mayor entre tu tasa más 2% y 5.25%. Estimaciones — tu prestamista, abogado y municipio tienen los números reales.

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